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 TOP事業紹介建築
工事の流れ
 工事着工
 外部足場の設置
 全面劣化調査
 下地補修工事
 シール打替工事
 外装塗装工事
 屋上防水工事
 建築工事
 検査関係
 工事完了
ビル、マンションの大規模修繕工事は外観を綺麗にする為に行うものではありません。月日の経過と共に劣化する建物の保護、
資産価値の向上をさせるために約10年〜15年に一度行います。
また、修繕工事は新築工事と異なり、居住者が生活される中で施工されるものです。
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工事着工に先立ち、工事説明会を行うと同時に個別アンケート調査を行います。ご要望に応じて各戸の皆様の工事に際しての
ご質問、ご要望等対応致します。
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工事に必要な足場の組み立て、解体作業を行います。また足場に於ける、墜落や落下物災害防止設備、第三者、お子様の足場内
への侵入防止及び安全設備も同時に設置します。
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足場設置完了後、外壁面・屋上・共用廊下などの劣化調査を行います。
調査終了後、下地補修工事に移ります。既存塗装面の亀裂、欠損、爆裂、については、コンクリート面が暴露される為、中性化が
進行し、浸水による内部の鉄筋の腐食が発生します。タイル浮き、亀裂等による貼替・下地モルタルの浮き注入を放置した場合落下
する危険性もあります。又、タイル面の汚れの放置及び、目地補修については一定期に行わないと、新築時の美観を保てなく
なります。
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シーリングはタイル目地、打継、サッシ〜タイル・コンクリート間など、ひび割れや、浸水を防ぐ為に施されていますが、
対応年数は5年〜10年位と部分により巾があります。場所によっては5年近くで硬化し、ひび割れ等の発生により、
漏水が発生する場合があります。大規模修繕工事の際に足場の架設を行う為、10年〜12年でシールの打替を行う
のが一般です。
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外壁面塗装は、大気汚染や紫外線、雨風に晒されて新築時の美観は、徐々に失われ、塗膜の劣化が進行していきます。
劣化が進むとコンクリート面が露になる恐れがあります。再度保護塗装を行うことにより、建物の延命と美観の復元が出来ます。
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屋上防水やルーフバルコニーの防水は新築時アスファルト防水の露出工法やコンクリート押さえ工法で施工されている場合
がほとんどです。露出防水の場合は保護塗装の風化や膨れ・継ぎ目部分のメクレや亀裂、コンクリート押さえ工法の場合は
目地部の劣化やコンクリートの風化が発生します。漏水の原因は特定しにくく、場合によっては外壁側や屋上の躯体の劣化による
場合もあり、厳しい気候に晒される屋上部は診断を行った上、それに見合った改善工事をお勧めします。
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各戸の玄関ドアをカバー工法による更新工事にて行います。既存のスチール枠を撤去せずに、内径5mm程度の縮小で新規の
枠・扉共真新しくする事が出来ます。又ドア以外にもアルミサッシの更新も行います。
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工程の流れにそって、管理組合理事会様や修繕委員会様との打合せを随時行い、工程の進捗状況や補修実数の報告、
クレームの対応状況等、定期的な会議を行います。工事の節目で、足場上からや屋上にて打合せや検査を行います。
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足場解体後最終検査を行い、完成図書・保証書・引渡書類を提出して、工事完成引渡となります。
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